כתם רטוב בתקרה, קיר שמתקלף, ריח טחב שלא עובר או חשבון מים שקפץ בלי סיבה. כל אלה סימנים לנזילה או לרטיבות, ולפני שמפרקים קירות ומרצפות צריך לדעת בדיוק מאיפה המים מגיעים. איתור נזילות מקצועי עושה בדיוק את זה: מוצא את המקור בלי הרס, מתעד אותו, ונותן לכם בסיס לתיקון נכון ולדרישה מול מי שאחראי.
אני מבצע איתור רטיבות ונזילות כחלק מעבודה הנדסית, ולכן אתם מקבלים לא רק "איפה הנזילה", אלא גם דוח שמסביר מה המקור, מה הנזק, איך מתקנים ומי אחראי. זה ההבדל שחשוב במיוחד כשהנזילה מגיעה מהשכן, מהגג המשותף או מליקוי של הקבלן.
מים משנים את הטמפרטורה של הקיר, הרצפה והתקרה. מצלמה תרמית ברגישות גבוהה במיוחד מציגה את ההבדלים האלה כתמונה, וכך אני רואה מוקדי רטיבות, מסלולי מים בתוך הקיר ורטיבות כלואה מתחת לריצוף, גם כשאין שום סימן על פני השטח. להרחבה: גילוי נזילות במצלמה תרמית.
אחרי שהמצלמה מסמנת אזור חשוד, מד הלחות מאשר ומודד את רמת הלחות בפועל. כך אפשר להבדיל בין רטיבות פעילה לבין כתם ישן שכבר התייבש, ולסווג את חומרת הבעיה.
כשהחשד הוא בצנרת הניקוז או הביוב, מצלמת סיב אופטי נכנסת לתוך הקו ומראה סדקים, חיבורים לא תקינים, סתימות ושיפועים שגויים, בלי לפתוח קירות. להרחבה: בדיקת ליקויים במצלמת סיב אופטי.
לפי הצורך: בדיקת לחץ בצנרת, בדיקת הצפה של מרפסות וחדרים רטובים, ובדיקת האיטום בגג ובחלונות. השילוב של השיטות הוא מה שמאפשר להגיע למקור ולא לנחש.
כשמופיעים סימנים בבית: כתמים צהובים או כהים, טיח מתקלף, עובש, ריח טחב, רצפה שמרגישה לחה או מרצפות שזזות. את כל הסימנים ואיך מזהים אותם פירטתי במאמר רטיבות בקירות.
כשיש רטיבות בתקרה: לרוב המקור בדירה שמעל, בגג או במרפסת. להרחבה: רטיבות בתקרה.
לפני קניית דירה: רטיבות כלואה מתחת לריצוף היא אחד הליקויים היקרים ביותר בדירות יד שנייה, ומצלמה תרמית מגלה אותה לפני החתימה.
לפני מסירה מקבלן: גם בדירות חדשות יש נזילות בחיבורים ובאיטום, ועדיף לגלות אותן כשהקבלן עוד מחויב לתקן.
אחד המצבים המתסכלים ביותר הוא נזילה מהשכן שלא משתף פעולה. כאן איתור הנזילה חייב להיות מדויק ומתועד: בדיקה תרמית בתקרה ובקירות אצלכם, ובמידת האפשר גם השוואה מול הדירה הסמוכה, כדי להבחין אם המקור אצלכם, אצל השכן, בגג או בצנרת המשותפת. התוצאה היא דוח עם תמונות תרמיות, הסבר הנדסי על מקור הרטיבות והערכת עלות התיקון, שמשמש בסיס לדרישה ולתביעה. על השאלה מי משלם, ראו נזילה מהתקרה, מי משלם, ולחוות דעת לבית משפט ראו חוות דעת הנדסית.
מהבדיקות שלי, אלה המקורות שחוזרים הכי הרבה: איטום לקוי במקלחת ובאמבטיה, בעיקר סביב הניקוז ובמפגש בין הקיר לרצפה. מרפסות בלי שיפוע נכון או עם איטום פגום, שהמים שלהן מחלחלים לדירה שמתחת. גגות ומרפסות גג, שבהם כשל באיטום מגיע לכמה דירות. צנרת מים חמים וחיבורי דוד, שבהם נזילה קטנה יכולה להימשך חודשים בלי שרואים אותה. וצנרת ניקוז של מזגנים, שמטפטפת בתוך הקיר. בבניין משותף המקור יכול להיות גם בצנרת המשותפת, ואז איתור נזילות מים מדויק הוא מה שקובע אם הטיפול עליכם, על השכן או על הוועד.
דוח מסודר שכולל את מקור הרטיבות, תמונות רגילות ותרמיות של כל ממצא, מדידות לחות, הסבר על הנזק שנגרם או עלול להיגרם, המלצה לדרך התיקון והערכת עלות. עם הדוח הזה אפשר להזמין תיקון ממוקד במקום לפרק "על עיוור", ולפנות לשכן, לקבלן או לחברת הביטוח עם הוכחה מקצועית. איך נראה דוח: דוח בדק בית.
יש כמה דברים פשוטים שכדאי לעשות כבר עכשיו, והם גם עוזרים לי לאתר את המקור מהר יותר. בדיקת שעון המים: סגרו את כל הברזים והמכשירים בבית ובדקו אם השעון ממשיך להסתובב. אם כן, כנראה שיש נזילה בצנרת הלחץ. צלמו את הכתמים ורשמו מתי הם מופיעים: אחרי גשם, אחרי מקלחת, או כל הזמן. זה רמז חשוב למקור. אל תצבעו ואל תסגרו את הכתם לפני הבדיקה, כי זה מסתיר בדיוק את מה שצריך לראות. ואם יש נזילה פעילה ומהירה, סגרו את הברז הראשי ופנו לאינסטלטור לטיפול חירום, ורק אחר כך לאיתור המקור והתיעוד.
בבניין משותף, איתור נזילות מים דורש לפעמים בדיקה גם מחוץ לדירה: בדירה שמעל, בגג, בחדר המדרגות או בצנרת המשותפת, ובמקרים כאלה חשוב לתאם מראש גישה עם השכנים או עם הוועד. בבית פרטי הבדיקה כוללת גם את הגג, קירות החוץ, הניקוז סביב הבית והמרתף אם יש. ברכוש המשותף, כשהרטיבות היא חלק מבעיה רחבה יותר בבניין, מתאימה יותר ביקורת מבנים.
תיקון בלי איתור מדויק של המקור הוא הימור יקר: שוברים ריצוף במקום הלא נכון, צובעים קיר שיירטב שוב בחורף הבא, או מחליפים צנרת כשהבעיה בכלל באיטום. איתור מקצועי חוסך את זה. וחשוב לזכור, רטיבות שלא מטופלת גורמת לעובש שפוגע גם בבריאות, ראו השפעות רטיבות ועובש על הבריאות.
כן. מצלמה תרמית, מד לחות ומצלמת סיב אופטי מאפשרים לאתר את המקור בלי לשבור קירות או ריצוף. פתיחה נעשית רק בשלב התיקון, ורק במקום המדויק.
המחיר תלוי בגודל הנכס, בהיקף הבדיקה ובמורכבות, ובדרך כלל נע בין 1,000 ל-3,000 שקלים. אחרי שיחה קצרה על מה שקורה אצלכם אפשר לתת מחיר מדויק.
בדרך כלל בין שעה לשלוש שעות, תלוי בגודל הנכס ובמספר מוקדי הרטיבות.
כן. זה בדיוק היתרון של הבדיקה התרמית: היא מגלה רטיבות כלואה בקירות ומתחת לריצוף הרבה לפני שהיא מופיעה ככתם.
כן. דוח מקצועי שמזהה את המקור ומתעד את הנזק הוא הבסיס לתביעה מול חברת ביטוח, שכן, ועד בית או קבלן.
יש לכם רטיבות או נזילה? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701 ואגיע עם המצלמה התרמית לאתר את המקור.