המרכז הוא הבית שלי. המשרד של בית הבדק נמצא באור יהודה, ורוב הבדיקות שאני מבצע הן בערי גוש דן, השפלה, מודיעין וירושלים. בזכות הקרבה אני יכול לתאם בדיקה מהר, לרוב בתוך כמה ימים, ולהגיע גם לבדיקה חוזרת אחרי שהקבלן או המוכר תיקנו.
שמי ניר, אני הנדסאי בניין רשום, מוסמך מטעם משרד הכלכלה, עם למעלה מ-15 שנות ניסיון בבדיקת מבנים. כל בדק בית במרכז מתבצע על ידיי באופן אישי, עם מצלמה תרמית, מד לחות, מצלמת סיב אופטי ומד לייזר, ומסתיים בדוח מפורט עם תמונות, הפניה לתקנים והערכת עלות לתיקון.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן: בדיקה לפני קבלת המפתח ודוח לפרוטוקול המסירה.
בדק בית לדירה יד שנייה: בדיקה לפני החתימה, כדי לדעת בדיוק מה קונים.
בדק בית אחרי שיפוץ: בדיקה של עבודות השיפוץ לפני התשלום האחרון לקבלן.
איתור רטיבות ונזילות: מיפוי רטיבות במצלמה תרמית ובמד לחות, בלי לשבור.
ביקורת מבנים וחוות דעת הנדסית למחלוקות מול קבלן, מוכר או שכנים.
גוש דן: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, קריית אונו, אור יהודה ופתח תקווה.
השפלה: ראשון לציון, רחובות, יבנה, נס ציונה ובאר יעקב.
מודיעין והסביבה: מודיעין ויישובי הסביבה.
ירושלים והסביבה: ירושלים ובית שמש.
לא מצאתם את העיר שלכם? התקשרו, ברוב המקרים אגיע.
כל עיר במרכז בנויה אחרת, ולכן גם הליקויים שאני פוגש שונים. הנה מה שאני שם עליו דגש באזורים השונים:
הרבה בניינים ותיקים, חלקם עברו או עוברים תמ"א 38. בדירות ישנות הדגש הוא על צנרת ישנה, רטיבות, מערכת חשמל ישנה וסדקים. בבניינים אחרי תמ"א בודקים גם את החיבור בין החלק הישן לחדש ואת האיטום בתוספות. פירוט בעמודים בדק בית לדירות ישנות ובדק בית לאחר תמ"א 38.
בדק בית בפתח תקווה משלב שני עולמות: בניינים ותיקים במרכז העיר ושכונות חדשות עם הרבה דירות מקבלן. בדירות ישנות אני מתמקד ברטיבות ובתשתיות, ובדירות חדשות באיטום, בריצוף ובהתאמה למפרט.
בערי השפלה נבנו בשנים האחרונות שכונות חדשות רבות, ולכן חלק גדול מהבדיקות הן של דירות חדשות מקבלן. בדק בית ברחובות, בראשון לציון וביבנה כולל אצלי דגש על איטום מרפסות וחדרים רטובים, שיפועי ריצוף, חלונות ודלתות, ומערכות החשמל והאינסטלציה. במרכזי הערים יש גם הרבה דירות יד שנייה ותיקות, עם הליקויים המוכרים של מבנים ותיקים.
מודיעין היא עיר צעירה יחסית, עם הרבה דירות ובתים שנמסרו בשנים האחרונות. כאן חשובה במיוחד הבדיקה לפני סיום שנת הבדק, כדי לתעד ליקויים שהתגלו אחרי הכניסה ולדרוש תיקון בזמן. פרטים במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
בירושלים ובבית שמש רוב הבניינים מחופים באבן, ולכן אני בודק את עיגון החיפוי, סדקים באבן ורטיבות שחודרת דרכו. החורף הקר יותר מביא איתו גם יותר עיבוי ועובש בקירות חיצוניים. פירוט בעמוד בדיקת חיפוי אבן.
שיחה מקדימה: אתם מספרים לי על הנכס, על סוג העסקה ועל מה שמטריד אתכם, ואני מסביר מה ייבדק.
הבדיקה בשטח: אני מגיע באופן אישי ועובר על כל הנכס עם הציוד. אתם מוזמנים להצטרף, ואני מסביר תוך כדי מה אני מוצא.
הדוח: בתוך 24 עד 48 שעות אתם מקבלים דוח מפורט עם תמונות, מיקום כל ליקוי, הפניה לתקן, רמת חומרה והערכת עלות לתיקון.
אחרי הדוח: אני זמין לשאלות, ואם צריך מגיע לבדיקה חוזרת אחרי התיקונים.
בדיקה אישית: כל בדיקה מתבצעת על ידיי, לא על ידי עובד שלא פגשתם.
ציוד מתקדם: מצלמה תרמית ברגישות 0.03 מעלות, מצלמת סיב אופטי, מד לחות מקצועי ומד לייזר.
דוח שאפשר לעבוד איתו: דוח ברור, מסודר לפי חדרים וחומרה, שאפשר להעביר ישירות לקבלן, למוכר או לעורך הדין.
מה לקוחות אומרים אפשר לקרוא בעמוד המלצות לקוחות, ועליי בעמוד אודות.
בכל בדיקה אני עובר על המבנה, הקירות והתקרות, האיטום, הריצוף, הטיח והצבע, האינסטלציה, מערכת החשמל, הדלתות והחלונות, והמרפסות. בדירה חדשה אני משווה גם למפרט הטכני. הבדיקה נמשכת בדרך כלל שעתיים עד ארבע שעות, והדוח מגיע בתוך 24 עד 48 שעות.
הרשימה המלאה בעמוד תחומי הבדיקה, ודוגמה למבנה הדוח בעמוד דוח בדק בית.
המחיר תלוי בסוג הנכס ובגודלו. לדוגמה, בדק בית לדירת 3 חדרים עולה בין 1,200 ל-1,400 ש"ח, ולדירה חדשה מקבלן בין 1,500 ל-1,800 ש"ח. הטבלה המלאה בעמוד מחיר בדק בית.
הרבה אנשים מחפשים מהנדס בדק בית במרכז. חשוב לדעת שגם מהנדס בניין וגם הנדסאי בניין רשום מוסמכים לבצע בדק בית ולהפיק דוח. אני הנדסאי בניין רשום, ומה שקובע את איכות הבדיקה הוא ההכשרה, הניסיון והציוד. הסבר מפורט בעמוד מהנדס בדק בית.
ברוב המקרים בתוך כמה ימים. כשיש מועד מסירה קרוב מקבלן, אני משתדל להתאים את עצמי.
כן. אחרי שהקבלן או המוכר מתקנים, אפשר לתאם בדיקה חוזרת שמוודאת שהתיקון בוצע כמו שצריך.
הדוח מפורט ומתועד לפי תקנים. להליך משפטי אני מפיק חוות דעת הנדסית בפורמט המתאים.
אפשר לבדוק לבד דברים בסיסיים: ברזים, ניקוז, תאורה, כתמי רטיבות וסדקים גלויים. אבל בדק בית עצמי לא מחליף בדיקה עם ציוד מדידה, והוא לא ייתן לכם דוח שאפשר להציג לקבלן או למוכר. על ההבדל כתבתי במאמר מה זה בדק בית.
כן, בתיאום מראש. פרטים בעמודים בדק בית בצפון ובדק בית בדרום.
צריכים בדק בית במרכז? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.