רוב הבדיקות שלי הן במרכז, אבל אני מגיע גם לבדק בית בצפון, בתיאום מראש. לקוחות בצפון פונים אליי בדרך כלל לפני קניית דירה יד שנייה, לפני קבלת מפתח בפרויקט חדש, או כשיש רטיבות שאף אחד לא מצליח למצוא את המקור שלה.
שמי ניר, אני הנדסאי בניין רשום, מוסמך מטעם משרד הכלכלה, עם למעלה מ-15 שנות ניסיון בבדיקת מבנים. בדק בית צפון אצלי זהה בדיוק לבדיקה במרכז: אותו ציוד, אותה יסודיות ואותו דוח מפורט.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן: בדיקה לפני קבלת המפתח ודוח לפרוטוקול המסירה.
בדק בית לדירה יד שנייה: בדיקה לפני החתימה, כדי לדעת בדיוק מה קונים.
בדק בית אחרי שיפוץ: בדיקה של עבודות השיפוץ לפני התשלום האחרון לקבלן.
איתור רטיבות ונזילות: מיפוי רטיבות במצלמה תרמית ובמד לחות, בלי לשבור.
ביקורת מבנים וחוות דעת הנדסית למחלוקות מול קבלן, מוכר או שכנים.
מבנים בצפון חשופים לתנאים שונים מאלה של המרכז, ולכן יש ליקויים שאני מחפש כאן במיוחד:
קרבה לים: בחיפה, בקריות ובעכו האוויר המלוח מאיץ חלודה של ברזל במעקות, בפרופילים ובתוך הבטון. במרפסות ובחזיתות אני מחפש בטון מתפורר וברזל חשוף.
חורף גשום: כמות גשם גבוהה יותר מעמידה את האיטום במבחן. בדירות עליונות ובבתים פרטיים אני בודק גגות, מרזבים ואיטום חלונות.
בנייה במדרון: על הכרמל ובאזורים הרריים הרבה בניינים בנויים במדרון, עם קירות תמך ודירות שחלקן מתחת לפני הקרקע. כאן מופיעה הרבה רטיבות מהקרקע.
מבנים ותיקים לצד פרויקטים חדשים: בחיפה ובקריות יש הרבה בניינים ותיקים לצד פרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה חדשה.
על איתור מקור הרטיבות הרחבתי במאמר רטיבות בקירות.
בחיפה אני פוגש מגוון רחב במיוחד של מבנים: בניינים ותיקים בשכונות הוותיקות, בנייה במדרון על הכרמל, ופרויקטים חדשים. בדירות ותיקות הדגש הוא על צנרת, חשמל, רטיבות וסדקים. בבנייה במדרון אני בודק במיוחד רטיבות בקירות שצמודים לקרקע ואת הניקוז סביב הבניין.
בקריות יש הרבה בניינים ותיקים לצד שכונות חדשות. בדירות יד שנייה אני מתמקד בתשתיות ובאיטום, ובדירות חדשות מקבלן בהתאמה למפרט, באיטום מרפסות ובשיפועי ריצוף. הקרבה לים מחייבת תשומת לב לחלודה במעקות ובפרופילים.
בעכו יש בנייה ותיקה לצד שכונות חדשות. בבנייה הוותיקה אני בודק במיוחד רטיבות, מצב הצנרת וסדקים, ובבנייה החדשה את הנושאים הרגילים של דירה מקבלן.
שיחה מקדימה: אתם מספרים לי על הנכס, על סוג העסקה ועל מה שמטריד אתכם, ואני מסביר מה ייבדק.
הבדיקה בשטח: אני מגיע באופן אישי ועובר על כל הנכס עם הציוד. אתם מוזמנים להצטרף, ואני מסביר תוך כדי מה אני מוצא.
הדוח: בתוך 24 עד 48 שעות אתם מקבלים דוח מפורט עם תמונות, מיקום כל ליקוי, הפניה לתקן, רמת חומרה והערכת עלות לתיקון.
אחרי הדוח: אני זמין לשאלות, ואם צריך מגיע לבדיקה חוזרת אחרי התיקונים.
בדיקה אישית: כל בדיקה מתבצעת על ידיי, לא על ידי עובד שלא פגשתם.
ציוד מתקדם: מצלמה תרמית ברגישות 0.03 מעלות, מצלמת סיב אופטי, מד לחות מקצועי ומד לייזר.
דוח שאפשר לעבוד איתו: דוח ברור, מסודר לפי חדרים וחומרה, שאפשר להעביר ישירות לקבלן, למוכר או לעורך הדין.
מה לקוחות אומרים אפשר לקרוא בעמוד המלצות לקוחות, ועליי בעמוד אודות.
מתקשרים, מספרים לי על הנכס, ואני מתאם מועד. את המועד ואת המחיר, כולל ההגעה, אני סוגר מראש בטלפון, כך שאין הפתעות. הבדיקה עצמה נמשכת בדרך כלל שעתיים עד ארבע שעות, והדוח מגיע בתוך 24 עד 48 שעות.
טווחי המחירים לפי סוג נכס מופיעים בעמוד מחיר בדק בית.
גם מהנדס בניין וגם הנדסאי בניין רשום מוסמכים לבצע בדק בית ולהפיק דוח. אם אתם מחפשים מהנדס בדק בית בצפון, כדאי לבדוק בעיקר ניסיון, ציוד ודוגמת דוח. אני הנדסאי בניין רשום, והסבר מפורט על ההבדל יש בעמוד מהנדס בדק בית.
אני מגיע בעיקר לחיפה, לקריות ולעכו, ולערים נוספות בתיאום. התקשרו ונבדוק.
הבדיקה זהה: אותו ציוד ואותו דוח. ההבדל הוא בדגשים, כמו חלודה בגלל הקרבה לים ורטיבות בבנייה במדרון.
כמה שיותר מוקדם, כדי שנוכל לקבוע מועד שמתאים גם למסירה מהקבלן.
צריכים בדק בית בצפון? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.