דלתות וחלונות נראים פשוטים, אבל הם מהמקומות שבהם מתגלים הכי הרבה ליקויים: חלון שלא נסגר עד הסוף, מים שנכנסים בגשם, תריס תקוע, או דלת כניסה שלא ננעלת חלק. ליקויים כאלה פוגעים בנוחות, בבידוד ובביטחון, וחלקם גורמים גם לרטיבות. במאמר הזה אסביר מה בודקים בדלתות ובחלונות בבדק בית.
פתיחה וסגירה: כל כנף נפתחת, נסגרת וננעלת בקלות, בלי להיתקע ובלי מאמץ.
אטימות: גומיות שלמות, מגע מלא בין הכנף למסגרת, וחורי ניקוז פתוחים במסילות.
איטום סביב החלון: החיבור בין המסגרת לקיר, מבפנים ומבחוץ. כאן נכנסים רוב המים.
זכוכית: סדקים, שריטות, ובחלונות כפולים סימני אדים בין הזכוכיות.
תריסים: פתיחה וסגירה, מנגנון, ובתריסים חשמליים גם תפקוד המנוע.
בטיחות: חלונות בחדרי ילדים ובקומות גבוהות, ומעקות בחלונות נמוכים.
דלת כניסה: סגירה, נעילה, מנעולים, עינית ואטימות בתחתית.
דלתות פנים: פתיחה חופשית, מרווחים אחידים, ידיות ומנעולים, ומשקופים יציבים.
דלתות מרפסת: מסילות, ניקוז המסילה, אטימות ומעבר מים בגשם.
דלת ממ"ד: פתיחה וסגירה מלאה, מנגנון הנעילה, אטימות והתאמה למשקוף.
חדירת מים בגשם: בדרך כלל מאיטום לא תקין סביב המסגרת או מחורי ניקוז סתומים.
כנפיים שלא נסגרות: מסגרת לא מפולסת או משקוף שזז.
פגמים בפרופילים: שריטות, מכות ופרופילים פגומים שהותקנו כך מהמפעל.
אי-התאמה למפרט: סוג פרופיל, זיגוג או מידות שונים ממה שהובטח.
מים שנכנסים סביב חלון מופיעים בדרך כלל ככתמים בקיר שמתחת. על זה כתבתי במאמר רטיבות בקירות.
לפי חוק המכר, ליקויים במוצרי מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק, נמצאים בתקופת בדק של שנתיים. לכן כדאי לבדוק אותם לפני המסירה ושוב לפני שעוברות השנתיים. פרטים במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
פתיחה וסגירה: פתחו וסגרו כל חלון ודלת, ונעלו כל מנעול.
אור: בחדר חשוך, בדקו אם אור נכנס סביב כנף סגורה. אם כן, היא לא אוטמת.
מסילות: בדקו שחורי הניקוז במסילות פתוחים ונקיים.
אחרי גשם: חפשו סימני מים על אדן החלון ובקיר שמתחת.
זו הכנה טובה, אבל בבדיקה מקצועית אני בודק גם את האיטום סביב המסגרת, את הרטיבות בקיר במצלמה תרמית, ואת ההתאמה למפרט.
הממ"ד הוא החדר היחיד בדירה שהדלת והחלון שלו הם גם אמצעי מיגון. לכן בבדק בית אני בודק אותם בתשומת לב מיוחדת:
דלת הממ"ד: נסגרת עד הסוף בלי מאמץ, מנגנון הנעילה ננעל בכל הנקודות, הגומיות שלמות ומונחות נכון, והמשקוף ישר.
חלון ההדף: כנף הפלדה נגררת ונסגרת עד הסוף, הנעילה עובדת, והחלון הפנימי נפתח ונסגר כרגיל.
אטימות: סדקים, רטיבות ואיטום סביב המשקוף ופתחי האוורור.
נגישות: ששום דבר לא חוסם את פתיחת הדלת או את גרירת כנף הפלדה.
דלת ממ"ד שלא נסגרת עד הסוף היא ליקוי חמור, כי הממ"ד לא יעשה את העבודה שלו בדיוק כשצריך אותו. בדיקת אטימות פורמלית של הממ"ד היא בדיקת מעבדה נפרדת.
ניקוז במסילות: בחלונות הזזה יש חורי ניקוז שמוציאים את מי הגשם החוצה. כשהם סתומים או חסרים, המים נכנסים פנימה.
זיגוג כפול: סימני אדים או לכלוך בין שתי הזכוכיות מעידים שהאטימות של הזיגוג נפגעה.
תריסים חשמליים: בדיקת מנוע, מתג ועצירה בקצוות.
רשתות: שלמות ותנועה חופשית.
בדירה חדשה: התאמה למפרט (סוג פרופיל, זיגוג, תריסים), שריטות ומכות בפרופילים, כנפיים שלא מכוונות, איטום חסר סביב המסגרת ודלת ממ"ד שלא נסגרת עד הסוף. כל אלה נרשמים בפרוטוקול ומתוקנים על ידי הקבלן.
בדירה יד שנייה: גומיות שהתבלו, גלגלות שחוקות, ציר שירד, תריסים תקועים ורטיבות סביב חלונות. כאן הדוח עוזר להבין מה דורש תיקון פשוט ומה דורש החלפה.
בשני המקרים, הדבר החשוב ביותר הוא מים: חלון שמכניס מים בגשם יגרום לרטיבות בקיר ובריצוף, ולכן אני בודק את הקיר שמתחת לכל חלון במצלמה תרמית ובמד לחות.
בדירה חדשה רושמים את זה בפרוטוקול המסירה ודורשים מהקבלן לתקן. בכל מקרה לא משאירים את זה כך, כי הדלת היא חלק מהמיגון.
בודקים את האיטום סביב המסגרת, את הגומיות ואת חורי הניקוז, ומחפשים רטיבות בקיר שמתחת במצלמה תרמית ובמד לחות.
כן, בודקים פתיחה, סגירה, נעילה ואטימות. בדיקת אטימות מלאה של הממ"ד היא בדיקת מעבדה נפרדת.
כן, כשמדובר בדירה חדשה. כדאי לרשום אותה בפרוטוקול המסירה.
חלון שדולף, דלת שלא נסגרת או דירה לפני מסירה? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.