כאן אני כותב על מה שאני רואה בשטח: ליקויים שאני מוצא, איך מזהים אותם, מה עושים איתם, ומה אומר החוק. המטרה היא שתגיעו לבדיקה, לקבלן או למוכר עם ידע, ותדעו מה לשאול ומה לדרוש.
נושאים
דירה חדשה מקבלן: מאמרים על בדיקה לפני מסירה ועל מה שקורה אחרי.
יד שנייה ולפני קנייה: מאמרים על בדיקה לפני קנייה, שכירות ודירות ישנות.
רטיבות ונזילות: מאמרים על איתור רטיבות, עובש ונזילות מהשכן.
ליקויי בנייה ותחומי בדיקה: מאמרים על כל תחום בבדיקה: חשמל, אינסטלציה, איטום, ריצוף ועוד.
חוק המכר והיבטים משפטיים: מאמרים על תקופת הבדק, אחריות הקבלן וליווי משפטי.
מדריכים כלליים: מה זה בדק בית, איך בוחרים בודק וכמה זמן זה לוקח.
יש לכם שאלה שלא מצאתם עליה מאמר? כדאי להציץ בשאלות הנפוצות, או פשוט להתקשר אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.
ליווי משפטי בבדק בית: מתי צריך עורך דין ואיך הדוח עוזר
ליווי משפטי בדק בית הוא לא תמיד הכרחי. ברוב המקרים, דוח בדק בית מקצועי ודרישה מסודרת בכתב מספיקים כדי שהקבלן או המוכר יתקנו. אבל…
ליקויי בנייה נפוצים: מה מוצאים כמעט בכל בדק בית
אחרי שנים של בדיקות, יש ליקויים שאני פוגש שוב ושוב, גם בדירות חדשות של קבלנים מוכרים וגם בדירות יד שנייה מטופחות. ההיכרות איתם עוזרת…
גילוי ליקויים אחרי רכישת דירה: מה עושים עכשיו
קיבלתם את המפתחות, נכנסתם, ואחרי כמה שבועות או חודשים מתגלה כתם רטיבות, סדק או ריצוף שמתנפח. זה מתסכל, אבל לא תמיד סוף פסוק. במאמר…
בדק בית לדירות ישנות: מה חשוב לבדוק
דירה ישנה יכולה להיות עסקה מצוינת: מיקום טוב, חדרים גדולים, בניין עם אופי. אבל היא מגיעה גם עם היסטוריה: צנרת שעבדה עשרות שנים, מערכת…
בדק בית לאחר תמ"א 38: מה בודקים אחרי העבודות
תמ"א 38 נועדה לחזק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה, ובתמורה היזם מוסיף קומות, ובדרך כלל גם מרחיב את הדירות הקיימות בממ"ד ובמרפסת ומשפץ את…
בדק בית לנכסים מסחריים: מה בודקים במשרד, חנות או מחסן
נכס מסחרי הוא השקעה גדולה, ולעיתים גם התחייבות לשכירות ארוכה. ליקויים בו פוגעים לא רק בנכס, אלא בעסק עצמו: נזילה שמשביתה חנות, מזגן שלא…
בדק בית ירוק: קרינה, גז ראדון, בידוד ואוורור
"בדק בית ירוק" הוא שם כללי לבדיקה שמתמקדת בסביבה שבה גרים: לא רק אם הקיר סדוק או דולף, אלא גם איך הבית מבודד, האם…
בדיקת תשתיות בבדק בית: בידוד, אוורור ומערכות
התשתיות הן מה שמחזיק את הבית בשקט: בידוד ששומר על טמפרטורה נוחה, אוורור שמונע לחות ועובש, ומערכות מים, ניקוז וחשמל שעובדות בלי שנשים לב.…
בדיקת טיח וצבע בבדק בית: מה הקירות מספרים
הטיח והצבע הם השכבה שאנחנו רואים כל יום, ולכן ליקויים בהם בולטים מיד. אבל חשוב יותר מהמראה זה מה שהם מספרים: התנפחות בצבע יכולה…
בדיקת דלתות וחלונות בבדק בית
דלתות וחלונות נראים פשוטים, אבל הם מהמקומות שבהם מתגלים הכי הרבה ליקויים: חלון שלא נסגר עד הסוף, מים שנכנסים בגשם, תריס תקוע, או דלת…
בדיקת ליקויים במצלמת סיב אופטי
חלק גדול מהליקויים בבית נמצא במקומות שאי אפשר לראות: בתוך צנרת הניקוז, בחללים מאחורי קירות גבס, מתחת לאמבטיה או בתוך התקרה. מצלמת סיב אופטי…
בדיקת מערכת מיזוג אוויר בבדק בית
בדיקת מערכת מיזוג אויר היא חלק מבדק הבית. מערכת מיזוג היא אחת ההוצאות הגדולות בדירה, ובישראל היא כמעט חובה. ליקויים בה לא תמיד נראים…
בדיקת חיפוי אבן: איך מזהים ליקויים בחזית
חיפוי אבן נפוץ מאוד בבנייה בישראל, ובירושלים ובסביבתה הוא כמעט חובה. האבן נותנת לבניין מראה יפה ועמידות, אבל כשהיא לא מותקנת נכון, היא עלולה…
איתור נזילות במצלמה תרמית: איך זה עובד ומה חשוב לדעת
מצלמה תרמית היא אחד הכלים החשובים ביותר שיש לי בבדק בית. היא מאפשרת לראות רטיבות ונזילות שמסתתרות בתוך קירות, תקרות ורצפות, בלי לשבור כלום.…
בדק בית אינסטלציה: המדריך לבדיקת צנרת, ניקוז ונזילות
מערכת האינסטלציה היא אחת המערכות החשובות בכל נכס, וגם אחת הנסתרות ביותר. רוב הצנרת עוברת בתוך הקירות ומתחת לריצוף, ולכן בעיות בה מתגלות לעיתים…
איך בוחרים חברת בדק בית? המדריך לבחירת בודק אמין
כשמחפשים חברות בדק בית מומלצות, מגלים מהר שיש הרבה אפשרויות, והמחירים, ההבטחות והדוחות שונים מאוד אחד מהשני. הבחירה חשובה: דוח בדק בית טוב יכול…
בדיקת ריצוף בבדק בית: מה בודקים ומה הליקויים הנפוצים
הריצוף הוא אחד הדברים הראשונים שרואים בדירה, ואחד הדברים הכי יקרים לתקן אחרי שנכנסים. ליקויים בריצוף לא רק פוגעים במראה: אריח מנותק יכול להישבר,…
בדיקת איטום: איך בודקים גג, מרפסות וחדרים רטובים
האיטום הוא השכבה שמגינה על המבנה מפני מים. כשהוא תקין, לא שמים לב אליו בכלל. כשהוא נכשל, מגיעות רטיבות, נזילות לדירה שמתחת, עובש, קילופים…
מה זה בדק בית? כל מה שצריך לדעת לפני שמזמינים
בדק בית הוא בדיקה מקצועית של נכס מגורים, שמטרתה לאתר ליקויי בנייה, כשלים במערכות ובעיות נסתרות, ולתעד אותם בדוח מסודר. בדיוק כמו שבודקים רכב…
מה לעשות אם התגלו ליקויים בבדק בית
קיבלתם את הדוח, ויש בו ליקויים. זה מצב נפוץ מאוד: כמעט בכל דירה, גם חדשה, מתגלים ממצאים. השאלה החשובה היא לא אם יש ליקויים,…
ליקויי בנייה ברכוש משותף: המדריך לבדיקת השטחים המשותפים
ליקוי בניה ברכוש משותף הוא בעיה של כל הדיירים יחד. כשחושבים על ליקויי בנייה, רובנו חושבים על סדק בקיר הסלון או רטיבות בחדר השינה.…
סדקים בבניין: איך מזהים, מתי לדאוג ואיך מטפלים
סדקים הם אחד הממצאים הכי נפוצים בבדק בית, וגם אחד הכי מלחיצים. החדשות הטובות: רוב הסדקים הם עניין קוסמטי. החדשות הפחות טובות: חלק קטן…
כמה זמן לוקחת בדיקת בדק בית, ומתי כדאי לעשות אותה
שתי שאלות שאני שומע כמעט בכל שיחה ראשונה: כמה זמן לוקחת הבדיקה, ומתי הכי נכון לעשות אותה. התשובות חשובות, כי הרבה פעמים יש מועד…
תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר: כל מה שחשוב לדעת
תקופת הבדק ותקופת האחריות הן ההגנה המרכזית שיש לכם כרוכשי דירה חדשה מקבלן. חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, קובע שהאחריות של הקבלן לא נגמרת ביום…
בדיקת מערכת חשמל בבדק בית: המדריך המלא לבטיחות ותקינות
מערכת החשמל היא אחד המרכיבים הקריטיים בכל בית, והיא משפיעה ישירות על הבטיחות היומיומית של כל מי שגר בו. מערכת חשמל לא תקינה עלולה…
נזילה מהתקרה: מי משלם? כל מה שצריך לדעת
נזילה מהתקרה היא אחד המצבים הכי מתסכלים בדירה: הכתם מתרחב, לפעמים מטפטף, ומיד עולה השאלה מי אחראי ומי משלם על התיקון. נזילה מהתקרה מי…
בדיקת דירה לפני שכירות או מכירה: מדריך לבדק בית מקצועי
מצאתם את הדירה המושלמת. המיקום מעולה, המחיר הוגן, והכול נראה נפלא. אתם חותמים על החוזה בהתרגשות, ושבועיים אחרי המעבר מתגלה סדק בקיר, דליפת מים…
רטיבות בתקרה: גורמים, דרכי איתור ופתרונות
רטיבות בתקרה היא תופעה נפוצה שמופיעה בבתים פרטיים, בדירות בבניינים משותפים ובמבני ציבור. הסיבות מגוונות: נזילות מים, כשלי איטום, בעיות צנרת, חדירת מי גשמים…
עובש בבית: האם עובש מסוכן לבריאות ואיך מונעים אותו
רטיבות ועובש בבית אינם רק בעיה אסתטית. עובש על הקיר, בתקרה או מאחורי הארון הוא סימן שיש מים במקום שלא אמורים להיות בו, והוא…
רטיבות בקירות? כך תזהו את המקור ותחסכו נזק של אלפי שקלים
רטיבות בקירות היא אחת הבעיות הנפוצות ביותר בבתים ודירות, והיא יכולה לגרום לנזקים משמעותיים למבנה ולבריאות הדיירים. קיר עם רטיבות, לחות בקירות הבית וכתמי…