הטיח והצבע הם השכבה שאנחנו רואים כל יום, ולכן ליקויים בהם בולטים מיד. אבל חשוב יותר מהמראה זה מה שהם מספרים: התנפחות בצבע יכולה להעיד על רטיבות, סדק יכול להעיד על תנועה, וקיר לא ישר מעיד על עבודה לא מדויקת. במאמר הזה אסביר מה כוללות בדיקות טיח וצבע בבדק בית ומה הליקויים הנפוצים.
מישוריות: בדיקה בסרגל ובמד לייזר שהקיר ישר ושאין בליטות או שקעים.
אנכיות ופינות: קירות אנכיים, פינות ישרות וזוויות חדות בחיבורים.
סדקים: מיקום, כיוון ורוחב של כל סדק בטיח.
הידבקות: טיח שנשמע חלול בהקשה עלול להיות מנותק מהקיר.
רטיבות: סריקה במצלמה תרמית ובמד לחות, במיוחד בקירות חוץ ובקירות של חדרים רטובים.
אחידות: גוון אחיד, בלי כתמים, הבדלי ברק או סימני רולר.
כיסוי: שכבות מספיקות, בלי שקיפות של שכבה קודמת.
קילופים והתנפחויות: שמעידים בדרך כלל על רטיבות מאחורי הצבע או על צבע שהוחל על משטח לא מוכן.
גימור בחיבורים: בין קירות לתקרה, סביב חלונות, דלתות ושקעים.
צבע מתנפח בתחתית הקיר: רטיבות שעולה מהרצפה, או נזילה בצנרת שבקיר.
כתם צהבהב: רטיבות פעילה או ישנה. צביעה עליו בלי לטפל במקור רק מסתירה אותו.
סדקים סביב חלונות: תנועה, חיבור לא נכון בין חומרים, או חוסר ברשת בפינות.
טיח מתפורר: רטיבות ממושכת או טיח באיכות לא מתאימה.
קיר לא ישר: עבודת טיח לא מדויקת, שבולטת במיוחד עם תאורה צדדית או אחרי התקנת ארונות.
על סדקים ואיך מבחינים בין סדק תמים למדאיג כתבתי במאמר סדקים בבניין, ועל רטיבות בקירות במאמר רטיבות בקירות.
בדירה חדשה הבדיקה מתמקדת באיכות הביצוע ובהתאמה למפרט, ובסדקים שמופיעים כשהמבנה מתייבש. בדירה ישנה, צבע טרי יכול להסתיר רטיבות או סדקים, ולכן סריקה תרמית חשובה במיוחד. פרטים בעמודים בדק בית לדירה חדשה מקבלן ובדק בית לדירה יד שנייה.
תיקון טיח הוא לא רק מילוי וצבע. כשהטיח נפגע מרטיבות, קודם מטפלים במקור הרטיבות ומחכים שהקיר יתייבש, אחר כך מסירים את הטיח הפגוע, ורק אז מטייחים מחדש וצובעים. בסדקים, חשוב להבין אם מדובר בסדק בשכבת הטיח בלבד או בסדק שעובר בקיר עצמו. ובקירות חוץ, כל תיקון צריך לכלול גם התייחסות לאיטום, אחרת המים ימשיכו להיכנס.
בדירה חדשה: ליקויי טיח וצבע נרשמים בפרוטוקול המסירה, והקבלן מתקן אותם.
בדירה יד שנייה: ליקויים בטיח הם בדרך כלל סימן, וכדאי להבין מה עומד מאחוריהם לפני שקונים.
עבודות טיח בישראל מבוצעות לפי התקן הישראלי לטיח, שמגדיר בין השאר דרישות למישוריות, לאנכיות ולהידבקות. בבדק בית אני בודק את מה שאפשר למדוד בשטח: מישוריות ואנכיות בסרגל ובמד לייזר, סדקים, טיח חלול בהקשה ורטיבות במצלמה תרמית ובמד לחות.
יש בדיקות טיח שנעשות רק במעבדה: בדיקה של עובי הטיח ושל חוזק ההידבקות שלו לקיר. את הבדיקות האלה מבצעת מעבדה מוסמכת, בדרך כלל כמה שבועות אחרי סיום עבודות הטיח, כשהוא כבר התייבש. כשבבדק בית אני מוצא אזור רחב של טיח חלול או מתפורר, אני מציין בדוח שמומלץ לבצע בדיקת מעבדה.
טיח פנים: הדגש הוא על מישוריות, פינות, סדקים וגימור, ובחדרים רטובים גם על רטיבות.
טיח חוץ: הדגש הוא על סדקים שמכניסים מים, התנתקות מהקיר, והחיבור לחלונות ולמעקות. בקירות חוץ, טיח פגום הוא כמעט תמיד גם בעיית איטום.
טיח תרמי: בקירות עם טיח תרמי בודקים גם סדקים והתנתקות, כי הטיח הזה רך יותר ורגיש למכות ולרטיבות.
טיח מתקלף: טיח שמתקלף או מתפורר, בעיקר בתחתית הקירות.
כתמים חוזרים: כתם שחוזר אחרי צביעה.
צליל חלול: אזורים שנשמעים חלולים בהקשה.
סדקים שגדלים: סדקים שמתארכים או מתרחבים עם הזמן.
צבע הוא השכבה האחרונה, ולכן הוא גם השכבה שמסתירה הכי הרבה. בבדיקה אני שם לב לשלושה דברים: אחידות הגוון והברק תחת תאורה צדדית, אזורים שנצבעו מחדש בגוון מעט שונה, שהם לפעמים סימן לתיקון של כתם רטיבות, וצבע שמתנפח בבועות. בחדרים רטובים ובמטבח בודקים שהשתמשו בצבע שמתאים ללחות, ובקירות חוץ שהצבע או הציפוי גמישים מספיק כדי לא להיסדק.
בדירה חדשה: צבע לא אחיד, סימני רולר, כתמים ופינות לא גמורות נרשמים בפרוטוקול המסירה.
בדירה ששופצה למכירה: צבע טרי בגוון מעט שונה על קיר אחד הוא סיבה לסריקה תרמית של אותו קיר.
אחרי תיקון רטיבות: צובעים רק אחרי שהקיר התייבש לגמרי, אחרת הצבע יתקלף שוב.
בבדק בית בודקים מישוריות, סדקים, רטיבות וטיח חלול. בדיקת מעבדה מודדת עובי וחוזק הידבקות, ומבוצעת כשיש חשד לבעיה רחבה או כשנדרש אישור פורמלי.
לא תמיד. סדקי שערה נפוצים ובדרך כלל קוסמטיים. סדק רחב, חוזר או כזה שמלווה ברטיבות דורש בדיקה.
מצלמה תרמית ומד לחות מראים רטיבות מתחת לצבע. זו אחת הסיבות העיקריות לבדיקה לפני קניית דירה ששופצה לאחרונה.
כן, הטיח והצבע נבדקים בכל בדק בית. הרשימה המלאה בעמוד תחומי הבדיקה.
קיר מתנפח, כתם שחוזר או דירה ששופצה לפני שקונים? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.