האיטום הוא השכבה שמגינה על המבנה מפני מים. כשהוא תקין, לא שמים לב אליו בכלל. כשהוא נכשל, מגיעות רטיבות, נזילות לדירה שמתחת, עובש, קילופים ונזק לברזל שבתוך הבטון. רוב כשלי האיטום לא נראים ביום הבדיקה, ולכן בדיקת איטום מקצועית היא אחד החלקים החשובים בבדק בית.
איתור ליקויי איטום בזמן חוסך תיקונים יקרים. במאמר הזה אסביר איפה האיטום נכשל בדרך כלל, איך מתבצעת בדיקת איטום, מה זו בדיקת הצפה, ואילו סימנים כדאי לחפש.
חדרים רטובים: מקלחות ואמבטיות, בעיקר סביב מחסום הרצפה, בחיבור בין הרצפה לקיר ובמעברי צנרת.
מרפסות: שיפועים לא נכונים, ניקוז סתום, ואיטום שנפגע בחיבור לקיר או מתחת לסף הדלת.
גגות: גגות שטוחים, במיוחד סביב דודים, מעברי צנרת ומרזבים.
קירות חוץ: סדקים, חיבורים בין חומרים, ואיטום סביב חלונות.
מרתפים וקירות צמודי קרקע: רטיבות שמגיעה מהקרקע כשהאיטום החיצוני לא תקין.
בדיקה ויזואלית: חיפוש סדקים, כתמים, קילופים, רובה פגומה, סיליקון שהתנתק ומים עומדים.
מצלמה תרמית: מזהה אזורים רטובים מתחת לפני השטח, שעשויים להעיד על כשל איטום.
מד לחות: מאשר את רמת הלחות בקירות, ברצפות ובתקרות.
מדידת שיפועים: במד לייזר, כדי לוודא שהמים זורמים אל הניקוז ולא נשארים עומדים.
בדיקת הצפה: במרפסות ובגגות, ולפעמים בחדרים רטובים.
הציוד שאני עובד איתו מתואר גם בעמוד איתור רטיבות ונזילות.
בבדיקת הצפה סוגרים את פתחי הניקוז של מרפסת, גג או מקלחת, ממלאים את השטח במים, ומשאירים אותם לפרק זמן ממושך. אחר כך בודקים אם הופיעה רטיבות בתקרה של הקומה שמתחת או בקירות הסמוכים. זו הדרך הישירה ביותר לבדוק אם האיטום מחזיק. בדירה חדשה, הצפה לפני המסירה מאפשרת לתפוס כשל איטום לפני שהוא הופך לבעיה של השכן מלמטה.
חשוב לדעת: בדיקת הצפה בודקת את האזור שמתחת למפלס המים. כשל בחלק העליון של הקיר או סביב חלון לא תמיד יתגלה בה, ולכן משלבים אותה עם בדיקה ויזואלית ומדידות.
בגג בודקים את השיפועים אל המרזבים, את מצב שכבת האיטום, את החיבור בין הגג למעקות ולקירות, ואת האזורים סביב דודים, מעברי צנרת ומתקנים. בגג רעפים בודקים רעפים שבורים או זזים, מרזבים ונקודות חיבור. כתמי רטיבות בתקרה של הקומה העליונה, במיוחד בחורף, הם הסימן הנפוץ לכשל באיטום הגג.
על רטיבות בתקרה ואיך מאתרים את המקור כתבתי במאמר רטיבות בתקרה.
כתמי רטיבות: בתקרה מתחת למקלחת, למרפסת או לגג.
קילופים: צבע או טיח שמתקלף בתחתית קירות או סביב חלונות.
ריח טחב: בחדר או בארון שצמודים לקיר חוץ או לחדר רטוב.
רובה פגומה: רובה שנסדקה או נשחקה במקלחת, במיוחד סביב הניקוז.
מים עומדים: במרפסת או במקלחת, שמעידים על שיפוע לא נכון.
על רטיבות בקירות והקשר שלה לאיטום כתבתי במאמר רטיבות בקירות.
מרזבים וניקוזים: נקו אותם לפני החורף, כדי שהמים לא יעמדו על הגג ובמרפסת.
רובה וסיליקון: חדשו אותם במקלחות כשהם נסדקים או משחירים.
גג: בדקו את הגג אחרי כל התקנה של דוד, מזגן או אנטנה, שפוגעת לעיתים בשכבת האיטום.
כתם ראשון: טפלו בכתם הרטיבות הראשון, לפני שהנזק מתרחב.
בדיקת אטימות של ממ"ד לפני טופס 4 היא בדיקה ייעודית שמבוצעת על ידי מעבדה מוסמכת, וזה תחום נפרד מבדק בית. בבדק בית אני בודק בממ"ד את מה שאפשר לראות ולמדוד: רטיבות, סדקים, איטום סביב הפתחים, ותקינות הדלת והחלון.
לפי חוק המכר, כשל באיטום המבנה, כולל קירות, תקרות וגגות, נמצא בתקופת בדק של 4 שנים, ואחריה תקופת אחריות של 3 שנים נוספות. לכן כדאי לבדוק את האיטום לפני המסירה ושוב לפני תום 4 השנים. פירוט במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
הבדיקה הוויזואלית, המצלמה התרמית, מד הלחות ומדידת השיפועים הם חלק מכל בדק בית. הצפה של מרפסות מבוצעת בדרך כלל בבדיקת דירה חדשה. טווחי המחירים בעמוד מחיר בדק בית.
לפני קבלת מפתח, לפני קניית דירה, לפני החורף בבתים עם גג, ובכל פעם שמופיע כתם רטיבות.
ברוב המקרים כן. מצלמה תרמית, מד לחות והצפה מאתרים את האזור, ורק התיקון עצמו דורש פתיחה.
כתם רטיבות מתחת למרפסת או לגג, או דירה חדשה לפני מסירה? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.