חיפוי אבן נפוץ מאוד בבנייה בישראל, ובירושלים ובסביבתה הוא כמעט חובה. האבן נותנת לבניין מראה יפה ועמידות, אבל כשהיא לא מותקנת נכון, היא עלולה להיסדק, להתנתק ולהעביר רטיבות פנימה. אבן שנופלת מגובה היא גם סכנה בטיחותית. במאמר הזה אסביר מה כוללת בדיקת חיפוי אבן ומה הליקויים הנפוצים.
יש שתי שיטות עיקריות: הדבקה עם מילוי מאחורי האבן, והתקנה יבשה עם עיגון מכני וחלל אוויר בין האבן לקיר. בשתי השיטות, האבן צריכה להיות מעוגנת היטב, עם מישקים תקינים, ועם פתרון שמונע ממים לחדור דרך החיפוי אל הקיר.
אבנים סדוקות או שבורות: מפגם באבן, ממכה או מתנועה של המבנה.
אבנים רופפות: אבן שזזה או נשמעת חלולה עלולה להתנתק.
מישקים פגומים: מישקים חסרים, סדוקים או לא אחידים, שדרכם חודרים מים.
כתמים והפרשות לבנות: סימן שמים עוברים דרך החיפוי.
רטיבות בקיר הפנימי: כשמים חודרים דרך החיפוי, הם מופיעים בקיר הפנימי ככתמים ועובש.
חיבורים לחלונות ולמעקות: מקומות שבהם האבן פוגשת פתח או מעקה נוטים לדלוף.
בדיקה ויזואלית: של החזית ככל שנגישה, כולל מרפסות ומסביב לפתחים.
מצלמה תרמית: מזהה רטיבות בקיר הפנימי שמקורה בחיפוי.
מד לחות: מאשר את הרטיבות ומודד את היקפה.
הקשה: באבנים נגישות, לזיהוי אבנים חלולות או רופפות.
בבניין גבוה, חלק מהחזית לא נגיש בלי פיגום או סל הרמה. במקרה כזה אני בודק את מה שנגיש ומציין בדוח אם נדרשת בדיקה בגובה.
לפי חוק המכר, התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ נמצאות בתקופת בדק של 7 שנים, הארוכה ביותר ברשימה. חיפוי חוץ שייך בדרך כלל לרכוש המשותף, ולכן הטיפול נעשה דרך נציגות הבית. פרטים במאמרים תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר וליקויי בנייה ברכוש משותף.
בבתים פרטיים, החיפוי נגיש יותר לבדיקה, ולכן אפשר לבדוק את כל החזית מקרוב: מישקים, אבנים חלולות, חיבורים לחלונות ולמרזבים, והמפגש בין החיפוי לקרקע, שבו מים נוטים להצטבר. במקומות שבהם החיפוי נוגע בקרקע או בריצוף החצר, חשוב לבדוק שיש ניקוז ושאין רטיבות שעולה לקיר.
תחזוקה: בדיקה של המישקים כל כמה שנים, וחידוש איפה שנסדקו.
ניקוי: ניקוי בחומרים שמתאימים לאבן, בלי לחץ מים חזק מדי שפוגע במישקים.
אבן חיפוי היא כבדה, והיא תלויה על הקיר לאורך עשרות שנים, בשמש, בגשם ובשינויי טמפרטורה. לכן בחיפוי אבן לא מסתמכים רק על הדבקה: בהתקנה רטובה נדרשים בדרך כלל גם אמצעי עיגון וקשירה, ובהתקנה יבשה האבנים תלויות על מערכת עיגון מכנית. כשהעיגון חסר או פגום, אבן יכולה להתנתק אחרי שנים, גם אם היום היא נראית יציבה. זו הסיבה שאבן רופפת או חלולה היא לא רק ליקוי אסתטי אלא סיכון בטיחותי.
אבן שזזה: גם תזוזה קטנה כשנוגעים בה.
סדק אלכסוני: בכמה אבנים ברצף, שיכול להעיד על תנועה של הקיר מאחורי החיפוי.
מישק פתוח: מישק שהתרחב או התרוקן, במיוחד מעל חלונות.
כתמים לבנים: הפרשות מלח שמעידות שמים עוברים דרך האבן.
בליטה: אבן שבולטת מהמישור של האבנים שלידה.
אם אתם רואים אחד מהסימנים האלה בגובה, במיוחד מעל כניסה, שביל או חניה, כדאי לטפל בזה מהר ולהרחיק אנשים מהאזור עד שיתברר מה המצב.
בבניין חדש, החזית היא חלק מהרכוש המשותף, אבל ליקויי חיפוי שמשפיעים על הדירה, כמו רטיבות בקיר החיצוני, נבדקים גם בבדק הבית של הדירה. כדאי לתעד אותם כבר במסירה. על הבדיקה לפני קבלת המפתח כתבתי בעמוד בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
חיפוי אבן הוא אחד החומרים העמידים ביותר בחזית, אבל הוא לא פטור מתחזוקה. מישקים שנסדקו מחדשים בחומר מתאים, אבנים שבורות מחליפים באבנים מאותו סוג, ואבנים רופפות מעגנים מחדש. כשיש רטיבות שחודרת דרך החיפוי, התיקון כולל גם את האיטום שמאחוריו, ולפעמים גם את החיבור לחלונות ולמעקות. תיקון בגובה דורש בעל מקצוע עם ציוד מתאים, ובבניין משותף הוא מתואם דרך הנציגות.
בדיקה תקופתית: מבט על החזית כל כמה שנים, במיוחד אחרי חורף קשה או רעידת אדמה.
ניקוי נכון: בחומרים שמתאימים לאבן, בלי לחץ מים חזק שמוציא את המישקים.
טיפול מיידי: באבן שזזה, גם אם התזוזה קטנה.
בודקים את מה שנגיש מהדירה, מהמרפסות ומהקרקע. חזית גבוהה דורשת לפעמים בדיקה עם סל הרמה, ואז אני מציין את זה בדוח.
כן. אבן שעלולה ליפול מגובה היא סכנה בטיחותית, וצריך לטפל בה מיד, גם לפני התיקון המלא.
בדרך כלל בגלל מישקים פגומים, חיבורים לא אטומים סביב פתחים, או בעיה באיטום הקיר מאחורי האבן.
בבניין חדש, הקבלן במסגרת תקופת הבדק. בבניין ישן, בדרך כלל כל בעלי הדירות דרך הנציגות.
אבנים זזות בחזית או רטיבות בקיר החיצוני? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.