התשתיות הן מה שמחזיק את הבית בשקט: בידוד ששומר על טמפרטורה נוחה, אוורור שמונע לחות ועובש, ומערכות מים, ניקוז וחשמל שעובדות בלי שנשים לב. כשמשהו מהן לא תקין, מרגישים את זה בחשבונות, בעובש בפינות ובתקלות חוזרות. במאמר הזה אסביר מה כוללת בדיקת תשתיות בבדק בית, עם דגש על בדיקת בידוד ואוורור.
בידוד טוב שומר על החום בחורף ועל הקרירות בקיץ, וחוסך בחשמל. בבדק בית אני בודק את הבידוד בעיקר בעזרת מצלמה תרמית, שמראה איפה חום או קור עוברים דרך הקירות, הגג והחלונות.
גשרים תרמיים: אזורים בקיר החוץ, כמו קורות ועמודים, שמעבירים קור. עליהם נוטה להיווצר עיבוי ועובש.
גג: בדירות עליונות ובבתים פרטיים, בידוד הגג משפיע מאוד על החום בקיץ.
חלונות: חלונות ותריסים שלא אוטמים מכניסים חום וקור.
אחידות: חדר שקר או חם משמעותית מהשאר מעיד לעיתים על בעיית בידוד.
אוורור נכון מוציא לחות מהבית. בלעדיו, הלחות מהבישול, מהמקלחת ומהנשימה מתעבה על קירות קרים, ומשם הדרך לעובש קצרה.
חדרים רטובים: מקלחות ושירותים בלי חלון צריכים מפוח תקין שמוציא את האוויר החוצה.
מטבח: קולט אדים שמוציא אוויר החוצה ולא רק מסנן.
ממ"ד: חדר סגור שצריך אוורור קבוע, במיוחד כשמשמש כחדר שינה.
סימנים: אדים על חלונות, עובש בפינות ובתקרות, וריח של אוויר עומד.
על הקשר בין לחות, עובש ובריאות כתבתי במאמר השפעות רטיבות ועובש על הבריאות.
בדיקת התשתיות כוללת גם את המערכות עצמן: אינסטלציה, ניקוז, מערכת החשמל ומיזוג אוויר. כל אחת מהן מוסברת במאמר נפרד.
חשבונות חשמל גבוהים: יכולים להעיד על בידוד לא יעיל.
עובש חוזר: בפינות, מאחורי ארונות ובתקרות של חדרים רטובים.
אדים על חלונות: בבוקר, בחורף, באופן קבוע.
הבדלי טמפרטורה: חדר אחד קר או חם במיוחד.
כתם עובש בפינה יכול להיות תוצאה של עיבוי, כלומר לחות מהבית שמתעבה על קיר קר, או של רטיבות שחודרת מבחוץ או מצנרת. הטיפול שונה לגמרי: בעיבוי פותרים עם אוורור ובידוד, ברטיבות צריך לאתר ולתקן את המקור. מצלמה תרמית ומד לחות עוזרים להבחין ביניהם, כי עיבוי בדרך כלל מופיע רק על פני השטח ובאזורים קרים, ורטיבות חודרת לעומק החומר.
על איתור רטיבות כתבתי בעמוד איתור רטיבות ונזילות.
מצלמה תרמית רואה הבדלי טמפרטורה, ולכן בדיקת בידוד עובדת הכי טוב כשיש הפרש משמעותי בין הטמפרטורה בפנים לבחוץ: בחורף, כשהבית מחומם, או בקיץ, כשהמזגן עובד. ביום שבו הטמפרטורה בפנים ובחוץ דומה, קשה יותר לראות גשרים תרמיים. אני לוקח את זה בחשבון כשמתאמים בדיקה שהמטרה שלה היא בידוד.
גשר תרמי: בשיפוץ אפשר להוסיף בידוד באזור, מבפנים או מבחוץ. עד אז, אוורור ורווח בין רהיטים לקיר מצמצמים עיבוי ועובש.
גג לא מבודד: שיפור בידוד הגג משפיע מאוד על החום בקומה העליונה.
חלונות: החלפת גומיות או שדרוג לזיגוג כפול.
אוורור לא תקין: תיקון או התקנה של מפוחים ושל קולט אדים שמוציאים את האוויר החוצה.
בדירה חדשה, כשל בתפקוד של מערכות הבידוד התרמי נמצא בתקופת בדק של 3 שנים לפי חוק המכר. פרטים במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
אוורור קצר ותכוף: פתיחת חלונות לכמה דקות כמה פעמים ביום עדיפה על חלון פתוח חלקית כל היום.
מפוח וקולט אדים: להפעיל בזמן מקלחת ובישול ועוד כמה דקות אחר כך.
כביסה: לא לייבש כביסה בחדרים סגורים.
רהיטים: להשאיר מרווח בין ארונות ומיטות לבין קירות חוץ.
חימום אחיד: חדר שנשאר קר בזמן ששאר הבית מחומם הוא מקום שבו הלחות מתעבה.
אם העובש חוזר למרות כל אלה, כדאי לבדוק אם מדובר בכלל בעיבוי, או ברטיבות שמגיעה מבחוץ או מצנרת.
בדירה חדשה, בדיקת התשתיות מתמקדת בהתאמה למפרט ובביצוע: בידוד הגג בדירות עליונות, תריסים וחלונות שאוטמים, מפוחים שמוציאים את האוויר החוצה, ופתחי האוורור בממ"ד. ליקויים כאלה פחות בולטים ביום המסירה, ומתגלים בחורף הראשון ככתמי עיבוי ועובש, ולכן כדאי לבדוק אותם כבר לפני קבלת המפתח. פרטים בעמוד בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
כן, בעיקר בעזרת מצלמה תרמית שמראה גשרים תרמיים ואזורים לא מבודדים. בדיקה מעבדתית של חומרי הבידוד היא דבר נפרד.
בפינות של קירות חוץ הקיר קר יותר והאוויר זז פחות, ולכן הלחות מתעבה שם.
אם הוא תקין ומוציא את האוויר החוצה, בדרך כלל כן. מפוח שלא עובד או שמוציא לחלל התקרה לא פותר את הבעיה.
עובש שחוזר, חדר קר או חשבונות גבוהים? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.