אני מגיע לבדק בית בדרום בתיאום מראש, בעיקר לאשדוד, לאשקלון, לקרית גת ולנתיבות. בערים האלה נבנו בשנים האחרונות שכונות חדשות רבות, ולכן חלק גדול מהבדיקות שלי בדרום הן בדק בית לדירות חדשות מקבלן, לצד דירות יד שנייה בשכונות הוותיקות.
שמי ניר, אני הנדסאי בניין רשום, מוסמך מטעם משרד הכלכלה, עם למעלה מ-15 שנות ניסיון בבדיקת מבנים. כל בדיקה בדרום מתבצעת על ידיי באופן אישי, עם אותו ציוד ואותו דוח מפורט כמו במרכז.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן: בדיקה לפני קבלת המפתח ודוח לפרוטוקול המסירה.
בדק בית לדירה יד שנייה: בדיקה לפני החתימה, כדי לדעת בדיוק מה קונים.
בדק בית אחרי שיפוץ: בדיקה של עבודות השיפוץ לפני התשלום האחרון לקבלן.
איתור רטיבות ונזילות: מיפוי רטיבות במצלמה תרמית ובמד לחות, בלי לשבור.
ביקורת מבנים וחוות דעת הנדסית למחלוקות מול קבלן, מוכר או שכנים.
הרבה בנייה חדשה: בשכונות החדשות רוב הבדיקות הן לפני קבלת המפתח. הדגש הוא על איטום מרפסות וחדרים רטובים, שיפועי ריצוף, חלונות, דלתות הממ"ד והתאמה למפרט.
שמש וחום: חשיפה ממושכת לשמש מזרזת בלאי של איטום הגג ושל חומרי מילוי בין אריחים, ויוצרת סדקים מהתפשטות תרמית. בדירות עליונות ובבתים פרטיים אני בודק גגות ואיטום בקפידה.
קרבה לים: באשדוד ובאשקלון האוויר המלוח מאיץ חלודה במעקות, בפרופילים ובברזל בתוך הבטון במרפסות ובחזיתות.
פיתוח ושקיעות: בשכונות חדשות אני פוגש שקיעות של מרצפות בחצרות, בשבילים ובחניות. אלה ליקויים שנמצאים באחריות הקבלן.
פירוט תקופות האחריות של הקבלן לכל סוג ליקוי יש במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
מחפשים בדק בית אשדוד? בדק בית באשדוד הוא ברובו בדיקה של דירות חדשות בשכונות החדשות, לצד דירות יד שנייה ברובעים הוותיקים. בדירות חדשות אני בודק איטום, ריצוף, חלונות, מערכות והתאמה למפרט. בדירות ותיקות הדגש הוא על רטיבות, צנרת וחשמל, וגם על חלודה במעקות ובמרפסות בגלל הקרבה לים.
באשקלון יש מגוון רחב של מבנים: בניינים ותיקים, שכונות חדשות ובתים פרטיים. בבתים פרטיים הבדיקה כוללת גם גג, חצר, ניקוז וקירות חוץ. באזורים הקרובים לים אני שם דגש על חלודה ועל מצב הבטון במרפסות.
בקרית גת ובנתיבות נבנו שכונות חדשות רבות, ולכן רוב הבדיקות שם הן של דירות ובתים חדשים מקבלן. כאן חשובה במיוחד הבדיקה לפני המסירה, ובדיקה נוספת לפני סיום שנת הבדק.
בדירה חדשה אני משווה את מה שנבנה למפרט ולתקנים, בודק איטום בהצפה של מרפסות, מודד שיפועים ומפלסים בלייזר, ובודק את מערכות החשמל והאינסטלציה. הפירוט המלא בעמוד בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
שיחה מקדימה: אתם מספרים לי על הנכס, על סוג העסקה ועל מה שמטריד אתכם, ואני מסביר מה ייבדק.
הבדיקה בשטח: אני מגיע באופן אישי ועובר על כל הנכס עם הציוד. אתם מוזמנים להצטרף, ואני מסביר תוך כדי מה אני מוצא.
הדוח: בתוך 24 עד 48 שעות אתם מקבלים דוח מפורט עם תמונות, מיקום כל ליקוי, הפניה לתקן, רמת חומרה והערכת עלות לתיקון.
אחרי הדוח: אני זמין לשאלות, ואם צריך מגיע לבדיקה חוזרת אחרי התיקונים.
בדיקה אישית: כל בדיקה מתבצעת על ידיי, לא על ידי עובד שלא פגשתם.
ציוד מתקדם: מצלמה תרמית ברגישות 0.03 מעלות, מצלמת סיב אופטי, מד לחות מקצועי ומד לייזר.
דוח שאפשר לעבוד איתו: דוח ברור, מסודר לפי חדרים וחומרה, שאפשר להעביר ישירות לקבלן, למוכר או לעורך הדין.
מה לקוחות אומרים אפשר לקרוא בעמוד המלצות לקוחות, ועליי בעמוד אודות.
מתקשרים, מספרים לי על הנכס, ואני מתאם מועד. את המועד ואת המחיר, כולל ההגעה, אני סוגר מראש בטלפון. הבדיקה נמשכת בדרך כלל שעתיים עד ארבע שעות, בדירה חדשה לפעמים קצת יותר, והדוח מגיע בתוך 24 עד 48 שעות.
טווחי המחירים לפי סוג נכס מופיעים בעמוד מחיר בדק בית.
גם מהנדס בניין וגם הנדסאי בניין רשום מוסמכים לבצע בדק בית ולהפיק דוח. אם אתם מחפשים מהנדס בדק בית בדרום, כדאי לבדוק בעיקר ניסיון, ציוד ודוגמת דוח. אני הנדסאי בניין רשום, והסבר מפורט יש בעמוד מהנדס בדק בית.
בעיקר לאשדוד, לאשקלון, לקרית גת ולנתיבות, ולערים נוספות בתיאום. התקשרו ונבדוק.
כן. גם אצל קבלנים טובים מתגלים ליקויים, והבדיקה לפני המסירה היא הזמן הכי נוח לדרוש תיקון.
הדוח הוא הבסיס לדרישה בכתב. אם זה מגיע להליך, אני מפיק חוות דעת הנדסית.
צריכים בדק בית בדרום? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.