שתי שאלות שאני שומע כמעט בכל שיחה ראשונה: כמה זמן לוקחת הבדיקה, ומתי הכי נכון לעשות אותה. התשובות חשובות, כי הרבה פעמים יש מועד מסירה או חתימה קרוב, וצריך לתכנן. במאמר הזה אסביר כמה זמן לוקח בדק בית לפי סוג הנכס, מה משפיע על משך הבדיקה, תוך כמה זמן מגיע הדוח, ומתי כדאי להזמין.
סוג הנכס | משך הבדיקה בשטח |
דירת 3 חדרים יד שנייה | כשעתיים עד שלוש שעות |
דירת 4 עד 5 חדרים | כשלוש עד ארבע שעות |
דירה חדשה מקבלן | כשלוש עד חמש שעות |
בית פרטי | כארבע שעות ויותר, לפי הגודל |
אלה טווחים כלליים. בדיקה של דירה עם הרבה ממצאים, או של בית עם גג, חצר ומרתף, לוקחת יותר. בדיקה רצינית לא נמדדת בדקות, ובודק שמבטיח לסיים דירה שלמה בחצי שעה כנראה מוותר על חלק מהבדיקות.
גודל הנכס: מספר חדרים, חדרים רטובים, מרפסות, מחסן וחניה.
סוג הנכס: בדירה חדשה בודקים גם התאמה למפרט, ולכן הבדיקה ארוכה יותר.
גיל המבנה: במבנים ותיקים יש בדרך כלל יותר ממצאים לתעד.
בדיקות מיוחדות: הצפת מרפסות, מיפוי רטיבות נרחב במצלמה תרמית או צילום צנרת בסיב אופטי מוסיפים זמן.
נגישות: דירה מרוהטת, ארונות מלאים או חדרים נעולים מאטים את הבדיקה.
יש מקומות שמציעים בדיקה מקוצרת במחיר נמוך. כדאי לדעת מה מוותרים עליו: בדרך כלל על סריקה תרמית מלאה, על מדידת שיפועים, על בדיקת כל נקודות המים והחשמל ועל פירוט בדוח. בדיקה מקוצרת יכולה להתאים כשבודקים בעיה אחת ספציפית, אבל לפני קנייה או קבלת מפתח, כדאי בדיקה מלאה.
הדוח המלא מגיע בתוך 24 עד 48 שעות מהבדיקה. כשיש מועד מסירה או חתימה צמוד, תגידו לי מראש ואשתדל להתאים. מה כולל הדוח הסברתי בעמוד דוח בדק בית.
בחוץ: חזית, מרפסות, ובבתים פרטיים גם גג, חצר וניקוז.
חדר אחרי חדר: קירות, תקרות, ריצוף, דלתות, חלונות, שקעים ומפסקים.
חדרים רטובים: איטום, שיפועים, ניקוז, לחץ מים ומחסומי רצפה.
מערכות: לוח חשמל, דוד, מיזוג וצנרת גלויה.
ציוד: מיפוי רטיבות במצלמה תרמית ובמד לחות, ובדיקת פילוס ושיפועים במד לייזר.
גישה: דאגו שכל החדרים, המרפסות, המחסן והגג יהיו פתוחים ונגישים.
מים וחשמל: הם צריכים להיות מחוברים, אחרת אי אפשר לבדוק חלק מהמערכות.
מסמכים: בדירה חדשה, הכינו את המפרט הטכני ואת התוכניות.
רשימת שאלות: כתבו מראש מה מטריד אתכם, כדי שנבדוק את זה בתשומת לב מיוחדת.
בזמן הבדיקה עוברים על המבנה, הרטיבות והאיטום, האינסטלציה, החשמל, הריצוף, הטיח והצבע, הדלתות והחלונות והמרפסות. הרשימה המלאה בעמוד תחומי הבדיקה, והסבר כללי על הבדיקה במאמר מה זה בדק בית.
הזמן הכי חשוב לבדיקה בדירה חדשה. מומלץ לתאם אותה לפני מועד המסירה, כדי שיהיה לקבלן זמן לתקן. הפירוט בעמוד בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
לפני החתימה על החוזה, כשעוד אפשר לנהל משא ומתן. פרטים בעמוד בדק בית לדירה יד שנייה.
בבית פרטי או בפרויקט שאתם מלווים, בדק בית בזמן בנייה, בשלבים כמו אחרי האיטום ולפני הריצוף, מאפשר לתפוס בעיות כשעוד קל לתקן אותן.
בדיקה נוספת לפני תום השנה הראשונה מתעדת ליקויים שהתגלו אחרי הכניסה. הסבר במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
לפני התשלום האחרון לקבלן השיפוצים. פרטים בעמוד בדק בית אחרי שיפוץ.
אפשר לבדוק נקודה אחת מהר, אבל בדק בית מלא לדירה לוקח כמה שעות. בדיקה מהירה מדי מפספסת ליקויים, ובסוף עולה יותר.
בדק בית עצמי, כלומר לעבור לבד על הדירה, הוא הכנה טובה, אבל הוא לא מאתר רטיבות נסתרת ולא מפיק דוח שאפשר להציג לקבלן או למוכר.
לא חובה, אבל מומלץ. כך אני מראה לכם את הממצאים בשטח ואתם יכולים לשאול שאלות.
כמה שיותר מוקדם. ככל שהבדיקה מוקדמת יותר, יש לקבלן יותר זמן לתקן לפני המסירה.
יש לכם מועד מסירה או חתימה קרוב? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.