אחרי שנים של בדיקות, יש ליקויים שאני פוגש שוב ושוב, גם בדירות חדשות של קבלנים מוכרים וגם בדירות יד שנייה מטופחות. ההיכרות איתם עוזרת להבין למה בדק בית חשוב, ומה לחפש. במאמר הזה ריכזתי את ליקויי הבנייה הנפוצים, מה הם גורמים, ומה קורה כשלא מתקנים אותם בזמן.
איטום מרפסות וחדרים רטובים: כשל איטום סביב מחסומי רצפה ובחיבור לקירות, שמתגלה רק כשהשכן מלמטה רואה כתם.
שיפועים: מים שעומדים במקלחת או במרפסת במקום לזרום לניקוז.
ריצוף: אריחים חלולים, הפרשי גובה, אריחים סדוקים ורובה חסרה.
אלומיניום: חלונות שלא נסגרים עד הסוף, שריטות בפרופילים ואיטום חסר סביב המסגרת.
אי-התאמה למפרט: נקודות חשמל או מים שחסרות, או חומרים שונים ממה שהובטח.
מעקות: גובה לא תקין או מרווחים גדולים מדי בין המוטות.
שאריות בנייה בצנרת: שמתגלות בבדיקה בסיב אופטי וגורמות לסתימות.
רטיבות: בקירות חוץ, בתקרות מתחת לחדרים רטובים ובתחתית קירות.
צנרת ישנה: צנרת ברזל מחלידה, לחץ מים חלש ונזילות סמויות.
חשמל ישן: לוח ישן, היעדר ממסר פחת או שקעים בלי הארקה.
שיפוצים לא מקצועיים: קירות שהוזזו, חדרים רטובים ששופצו בלי איטום, וצבע טרי שמסתיר רטיבות.
סדקים: בטיח, בתקרות ובחזית.
רטיבות שמתפשטת: נזילה קטנה הופכת לעובש, לטיח מתפורר ולריצוף שמתנפח.
נזק לשכנים: כשל איטום אצלכם הוא כתם בתקרה של השכן, ומחלוקת.
נזק לשלד: מים שמגיעים לברזל בבטון גורמים לחלודה ולהתנפחות.
אובדן זכויות: כשתקופת הבדק עוברת, קשה יותר לחייב את הקבלן לתקן.
סכנה בטיחותית: חשמל לא תקין ומעקות רופפים.
פירוט תקופות הבדק לכל סוג ליקוי במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר, ומה עושים כשמתגלים ליקויים במאמר מה עושים כשמתגלים ליקויים.
רוב הליקויים האלה לא נראים בביקור רגיל. בבדק בית אני עובר על כל הנכס עם מצלמה תרמית, מד לחות, מד לייזר ומצלמת סיב אופטי, ומתעד כל ממצא בדוח. הרשימה המלאה של מה שנבדק בעמוד תחומי הבדיקה, ופירוט על השירות בעמוד איתור ליקויי בנייה.
חלק מהליקויים לא מופיעים ביום המסירה. כשל איטום מתגלה בחורף הראשון, סדקים מופיעים כשהמבנה מתייבש, וריצוף מתחיל להתנפח כשמים מגיעים מתחתיו. לכן כדאי לעשות בדיקה נוספת לפני סוף השנה הראשונה, ולתעד כל ממצא כשהוא מופיע. כך אתם שומרים על הזכות לדרוש תיקון כל עוד הקבלן אחראי.
ליקוי בנייה הוא כל פער בין מה שנבנה לבין מה שהיה צריך להיבנות: לפי החוזה, לפי המפרט הטכני, לפי התוכניות, לפי התקנים או לפי תקנות התכנון והבנייה. חוק המכר קורא לזה "אי-התאמה". זה יכול להיות כשל שגורם לנזק, כמו איטום שדולף, וזה יכול להיות פגם בגימור או אי-התאמה למה שהובטח, כמו אריח שונה מהמפרט.
ליקויי ביצוע: העבודה עצמה לא בוצעה כמו שצריך: שיפוע הפוך, אריח חלול, איטום חסר. אלה הנפוצים ביותר.
ליקויי תכנון: הבעיה כבר בתוכנית: למשל מידות של ממ"ד, מיקום ניקוז או פתרון לא מתאים לחדר רטוב. אלה פחות נפוצים, אבל קשים יותר לתיקון.
ליקויי חומרים: חומר שלא מתאים לשימוש או לא עומד בדרישות.
שני תחומים שבהם ליקוי הוא לא רק עניין של נוחות אלא של בטיחות: הממ"ד, שהדלת והחלון שלו חייבים להיסגר ולהינעל עד הסוף, ומעקות במרפסות ובחלונות נמוכים, שחייבים להיות בגובה הנדרש, יציבים, ובלי מרווחים שילד יכול לעבור דרכם.
על בדיקת דלת הממ"ד והחלונות כתבתי במאמר בדיקת דלתות וחלונות.
חדרי רחצה: שיפועים, איטום סביב הניקוז, חיפוי קרמיקה לא ישר, כיורים לא מקובעים וחיבורי צנרת.
מטבח: ניקוז מתחת לכיור, איטום משטח העבודה מול הקיר, ונקודות חשמל ומים שלא תואמות לתוכנית.
חדרי שינה: רטיבות בקירות חוץ, חלונות ותריסים, ושקעים.
מרפסות: שיפוע לניקוז, איטום בחיבור לקיר ומתחת לסף, וגובה ויציבות המעקה.
ממ"ד: דלת וחלון הדף, אטימות, רטיבות ופתחי אוורור.
על הליקויים האלה בדירה חדשה מקבלן כתבתי בהרחבה בעמוד בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
כמעט תמיד. גם אצל קבלנים טובים יש ליקויי ביצוע, והבדיקה לפני המסירה היא הזמן הכי נוח לדרוש תיקון.
בדרך כלל כשלי איטום ורטיבות, כי הם מתפשטים, פוגעים בחומרים אחרים ודורשים פירוק כדי לתקן.
לא. הדוח מסווג לפי חומרה. ליקויי בטיחות ורטיבות קודמים, ליקויי גימור יכולים לחכות.
רוצים לדעת אילו מהליקויים האלה יש אצלכם? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.