מערכת האינסטלציה היא אחת המערכות החשובות בכל נכס, וגם אחת הנסתרות ביותר. רוב הצנרת עוברת בתוך הקירות ומתחת לריצוף, ולכן בעיות בה מתגלות לעיתים מאוחר, אחרי שכבר נגרם נזק: רטיבות, עובש, ריצוף שמתנפח או נזילה לדירה של השכן. בדיקת אינסטלציה מקצועית היא חלק מרכזי בכל בדק בית.
במדריך הזה אסביר מה כוללת בדיקת אינסטלציה בבדק בית, מה הליקויים הנפוצים שאני מוצא, איך מאתרים נזילות בלי לשבור, ומתי צריך אינסטלטור.
לחץ מים וספיקה: בודקים את הלחץ בכל ברז ומקלחת, וגם כשכמה נקודות פתוחות יחד. לחץ חלש יכול להעיד על צנרת ישנה, מסננים סתומים או בעיה בהזנה.
ניקוז: בודקים שכל כיור, אמבטיה, מקלחת ואסלה מתנקזים מהר ובלי רעשים. ניקוז איטי מעיד על סתימה או על שיפוע לא תקין.
שיפועים: במקלחות, באמבטיות ובמרפסות, הריצוף צריך לנקז את המים אל מחסום הרצפה. אני מודד את השיפועים ומחפש מים עומדים.
מחסומי רצפה: בודקים שהם מותקנים נכון, נגישים, ושאין מהם ריח.
נקודות ביקורת: נקודות ביקורת אינסטלציה הן פתחים בקווי הביוב שמאפשרים לנקות סתימות. בודקים שהן קיימות, נגישות ולא מכוסות בריצוף או בארונות.
חיבורים וברזים: נזילות בחיבורים מתחת לכיורים, בניאגרות ובברזי הניל.
דוד המים החמים: מצב הדוד, חיבורים, ושסתום הביטחון.
בדיקת מים בבית: סימני חלודה, מים עכורים או משקעים, שיכולים להעיד על צנרת ישנה.
שיפוע הפוך: מים שזורמים הרחק מהניקוז ונשארים עומדים במקלחת או במרפסת.
ברזים הפוכים: מים חמים בצד של הקרים.
לחץ נמוך: במיוחד בקומות עליונות או כשצנרת ההזנה צרה מדי.
נקודות ביקורת חסומות: מכוסות בריצוף, בארון או בחיפוי.
איטום סביב צנרת: מעברי צנרת ברצפת המקלחת שלא אוטמו כמו שצריך.
ניקוז מזגנים: צינורות ניקוז שמנקזים לקיר או למרפסת במקום לנקודת ניקוז.
צנרת דלוחין היא הצנרת שמנקזת את המים מכיורים, מקלחות ומכונות כביסה, וצנרת הביוב מנקזת את האסלות. כשל בצנרת הזו גורם לריחות, סתימות חוזרות ורטיבות. בבדיקה אני מכניס מצלמת סיב אופטי לתוך הצנרת, ורואה סדקים, חיבורים לא נכונים, שיפועים הפוכים ושאריות בנייה שנשארו בצנרת, בלי לפרק כלום.
על הבדיקה במצלמת סיב אופטי כתבתי במאמר בדיקת ליקויים במצלמת סיב אופטי.
נזילות: כתמי רטיבות על קירות או תקרות, ריח טחב, או עלייה בחשבון המים. המקור יכול להיות צינור פגום, חיבור רופף או איטום לקוי סביב הצנרת.
סתימות: ניקוז איטי בכיורים, באמבטיה או באסלה.
לחץ מים חלש: זרם חלש, במיוחד כשכמה ברזים פתוחים.
רעשים בצנרת: דפיקות, זמזום או שריקות, שמעידים על לחץ לא תקין או על צנרת רופפת.
מים עכורים: מים חומים או עכורים, שעשויים להעיד על חלודה בצנרת ישנה.
ריחות ביוב: מחסום רצפה יבש או לא תקין, או חיבור ביוב פגום.
כשיש חשד לנזילה בתוך הקיר או מתחת לריצוף, אני מתחיל במצלמה תרמית ובמד לחות, שמראים את האזור הרטוב ואת הכיוון שלו. בצנרת מים חמים, המצלמה התרמית מראה לפעמים את מסלול הצינור ואת נקודת הדליפה. כשצריך נקודת דליפה מדויקת בצנרת לחוצה, מאתר נזילות משתמש לעיתים גם בציוד אקוסטי או בגז סימון.
הסבר מפורט בעמוד איתור רטיבות ונזילות, ועל המצלמה התרמית במאמר גילוי נזילות במצלמה תרמית.
הדגש הוא על ביצוע: שיפועים, מחסומי רצפה, איטום סביב הצנרת, חיבורים, ובדיקה בסיב אופטי שהצנרת נקייה משאריות בנייה. לפי חוק המכר, תקופת הבדק לכשל או נזילה במערכות צנרת היא 4 שנים. פרטים במאמר תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר.
הדגש הוא על מצב הצנרת: צנרת ברזל ישנה שמחלידה, נזילות סמויות, ושיפוצים קודמים שלא בוצעו כמו שצריך. פרטים בעמוד בדק בית לדירות ישנות.
תחזוקה שוטפת מונעת את רוב התקלות: ניקוי מסננים בברזים, הימנעות משפיכת שומן ומגבונים לכיור ולאסלה, ובדיקה תקופתית מתחת לכיורים. כשיש נזילה שמקורה לא ברור, סתימה שחוזרת, או לחץ מים שלא מסתדר, צריך אינסטלטור מוסמך. בדק הבית מאתר ומתעד את הבעיה, והאינסטלטור מתקן אותה.
לפני קניית דירה, לפני קבלת מפתח מקבלן, אחרי שיפוץ שכלל עבודות אינסטלציה, וכשיש סימנים כמו רטיבות, ריחות או סתימות חוזרות.
ברוב המקרים כן. מצלמה תרמית, מד לחות ומצלמת סיב אופטי מאתרים את האזור בלי הריסות. התיקון עצמו לפעמים דורש פתיחה נקודתית.
כן. בדיקת האינסטלציה היא חלק מכל בדק בית. את טווחי המחירים תמצאו בעמוד מחיר בדק בית.
ריח, רטיבות או ניקוז איטי, ורוצים לדעת מה קורה בצנרת? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.