"בדק בית ירוק" הוא שם כללי לבדיקה שמתמקדת בסביבה שבה גרים: לא רק אם הקיר סדוק או דולף, אלא גם איך הבית מבודד, האם הוא מאוורר, ומה עם קרינה וגז ראדון. במאמר הזה אסביר מה כל אחד מהנושאים האלה אומר, מה נבדק בבדק בית רגיל, ומה דורש בודק מוסמך לתחום.
כשמדברים על בדיקת קרינה בדירה, מתכוונים בדרך כלל לקרינה ממקורות חשמל: חדר טרנספורמציה בבניין, לוח חשמל ראשי צמוד לקיר של הדירה, קווי מתח בסמוך, או אנטנות. המדידה עצמה נעשית במכשירים ייעודיים, על ידי בודק קרינה שקיבל היתר לכך. בבדק בית אני מציין בדוח אם יש מקור כזה ליד הדירה, כמו חדר חשמל צמוד לחדר שינה, ואם כדאי להזמין מדידה.
גז ראדון הוא גז רדיואקטיבי טבעי, שנוצר מהתפרקות של ראדיום שקיים בקרקע ובחומרי בנייה. הוא חסר צבע וריח, ולכן אי אפשר לזהות אותו בלי מדידה. באוויר הפתוח הוא מתפזר, אבל בחדרים סגורים ומעט מאווררים הוא יכול להצטבר. זו הסיבה שההמלצה המקובלת בישראל היא לאוורר את הממ"ד באופן קבוע, במיוחד כשהוא משמש כחדר שינה. מדידת ראדון נעשית במכשירים ייעודיים לאורך זמן, על ידי גורם מוסמך.
בידוד טוב חוסך חשמל ושומר על טמפרטורה נוחה. בבדק בית אני בודק אותו במצלמה תרמית, שמראה גשרים תרמיים, אזורים לא מבודדים ובריחת חום סביב חלונות. פרטים במאמר בדיקת תשתיות.
אוורור טוב מוציא לחות ומונע עובש. בבדיקה אני בודק מפוחים בחדרים רטובים, קולט אדים במטבח, ואוורור הממ"ד, ומחפש סימני עובש ועיבוי. על הקשר לבריאות כתבתי במאמר השפעות רטיבות ועובש על הבריאות.
בנייה ירוקה היא גישה לתכנון ולבנייה שמטרתה לחסוך במים ובאנרגיה, להשתמש בחומרים מתאימים ולשפר את איכות האוויר בבית. בפרויקט שהוצג כבנייה ירוקה, כדאי לבקש את מסמכי התקן שעליו הוא מבוסס, ולבדוק בפועל את מה שאפשר לבדוק בשטח: בידוד, איטום, חלונות ואוורור.
בבדק בית: בידוד ואוורור במצלמה תרמית, עובש ועיבוי, ומקורות קרינה גלויים ליד הדירה.
בבודק ייעודי: מדידת קרינה במכשירים ייעודיים, ומדידת ראדון לאורך זמן.
אוורור יומי: לפתוח חלונות כל יום, גם בחורף, ובמיוחד בממ"ד ובחדרי שינה.
לחות: לטפל מיד בכל כתם רטיבות, ולהשתמש במפוח במקלחת ובקולט אדים במטבח.
מרחק ממקורות קרינה: עדיף שמיטות לא יהיו צמודות לקיר של לוח חשמל ראשי או חדר חשמל.
בידוד: בשיפוץ, לשקול שיפור בידוד הגג והחלונות, שחוסך בחשמל לאורך שנים.
לפי רשויות הבריאות, חשיפה ממושכת לריכוזים גבוהים של ראדון היא אחד הגורמים לסרטן ריאות, השני בחשיבותו אחרי עישון. הסיכון קשור לחשיפה לאורך שנים, ולכן המקומות החשובים לבדוק הם חדרים שבהם שוהים הרבה וחדרים סגורים וצמודי קרקע: מרתפים, דירות קרקע, וממ"דים שמשמשים כחדר שינה.
בדיקה קצרת טווח: גלאים שמוצבים לכמה ימים בחדר סגור, ונותנים תמונה ראשונית.
בדיקה ארוכת טווח: גלאים שמוצבים לכמה חודשים בתנאי מחיה רגילים, ונותנים תמונה מדויקת יותר.
את הבדיקות מבצע בודק שקיבל הסמכה מהמשרד להגנת הסביבה. אם נמצא ריכוז גבוה, הפתרונות כוללים בדרך כלל שיפור אוורור, איטום סדקים ברצפה ובקירות שצמודים לקרקע, ובמקרים מסוימים מערכת ייעודית לפינוי הגז.
חדר חשמל או שנאי: בבניין, במיוחד כשהוא צמוד לקיר או לרצפה של דירה.
לוח חשמל ראשי: או קווי הזנה ראשיים שעוברים בקיר.
קווי מתח: בסמוך לבניין.
אנטנות: על הגג או בסמוך.
בדיקת קרינה מבוצעת על ידי בודק קרינה שקיבל היתר לכך, והיא שונה מבדיקת ראדון. בבדק בית אני מצביע על מקורות אפשריים, ואם יש כאלה ליד חדרי שינה, ממליץ על מדידה.
לאוורר את הממ"ד: במיוחד כשהוא משמש כחדר שינה.
לאטום סדקים: ברצפה ובקירות שצמודים לקרקע, בדירות קרקע ובמרתפים.
לבדוק מקורות קרינה: לברר איפה נמצא חדר החשמל בבניין ואיפה עובר לוח החשמל הראשי.
לטפל בלחות: כי בית יבש ומאוורר הוא בסיס לבית בריא.
על בדיקת הבידוד והאוורור בבית כתבתי במאמר בדיקת תשתיות, ועל רטיבות בקירות במאמר רטיבות בקירות.
ממ"ד הוא חדר אטום יחסית, ולכן ראדון יכול להצטבר בו יותר מבחדרים אחרים. אוורור קבוע מצמצם את זה, ובדיקה של בודק מוסמך מראה מה הריכוז בפועל.
בדק בית רגיל מציין מקורות קרינה אפשריים. המדידה עצמה נעשית על ידי בודק קרינה מוסמך.
כי הוא חדר אטום יחסית, ולחות וגז ראדון יכולים להצטבר בו. אוורור קבוע הוא ההמלצה המקובלת.
מצלמה תרמית מראה איפה חום או קור עוברים דרך הקירות, הגג והחלונות.
רוצים לבדוק את הבית גם מהצד הירוק? התקשרו אליי, ניר, לטלפון 052-6910701.